以“平衡與發(fā)展——可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”為主題的2012博鰲房地產(chǎn)論壇昨晚在海南閉幕。論壇上，與會專家重點(diǎn)探討了房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策，呼吁加快建立有利于房地產(chǎn)跨行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的長效機(jī)制。
從2009年底至今，國家針對住宅市場啟動(dòng)了四輪調(diào)控，2011年被稱為“史上調(diào)控最嚴(yán)”的一年，調(diào)控效果得到肯定。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康說，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，建議盡快用經(jīng)濟(jì)手段替換下行政手段，用稅收、利率、信貸等政策來替換當(dāng)下類似“限購”這樣的政策。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一也呼吁在堅(jiān)持現(xiàn)行調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，抓緊建立中長期制度，包括進(jìn)一步完善土地供應(yīng)制度和出讓制度;穩(wěn)步推**地產(chǎn)稅改革，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù);進(jìn)一步健全差別化的信貸政策，加強(qiáng)理論研究和頂層設(shè)計(jì)，完善雙軌制的住房供應(yīng)政策和房地產(chǎn)的法律法規(guī)政策。
小戶型的極致
商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)……如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)型，會選擇什么?多數(shù)開發(fā)商的答案是做自己最擅長的產(chǎn)品線——住宅產(chǎn)品，但會細(xì)分產(chǎn)品市場。
開發(fā)15平米的小戶型，萬科對于“小戶型”的追求幾乎已達(dá)到極致。萬科執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍在去年的博鰲論壇上，透露萬科將開發(fā)面積僅為15平方米的房子，但由于政策原因沒有“兌現(xiàn)”，但這已經(jīng)是對細(xì)分市場的一個(gè)積極的嘗試。
周衛(wèi)均昨日透露，萬科將計(jì)劃推出30平方米的小產(chǎn)品，以滿足都市年輕一族的需求。數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科144平方米以下戶型的銷售占比已達(dá)89%，折射出中小戶型已經(jīng)成為市場的主力戶型。他說，現(xiàn)今環(huán)境下萬科的應(yīng)對策略是為普通人蓋好房子、蓋有人住的房子、在細(xì)分市場研究的基礎(chǔ)之上做產(chǎn)品創(chuàng)新。
事實(shí)上，業(yè)界對戶型結(jié)構(gòu)的調(diào)整不止萬科一家，金地集團(tuán)去年10月份開始加大中小戶型比例，世茂房地產(chǎn)甚至把豪宅的面積定義在90平方米以內(nèi)。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁陳潤福透露，今年前7個(gè)月的成交結(jié)構(gòu)中，改善性需求占比提高的幅度比較大，而這樣的調(diào)整從去年就已開始。
這些都說明，房地產(chǎn)的產(chǎn)品未來將會是小戶型。
武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月武漢市戶型在90平米以下的商品住房銷售6091套，占商品住房總銷售量的42.14%;90-120平米的商品住房銷售5428套，占商品住房總銷售量的37.55%。兩者合計(jì)120平米以下商品住房銷量占全市商品住房總銷售量的八成。
業(yè)內(nèi)人士稱，不管調(diào)控怎么持續(xù)，首次置業(yè)者是始終存在的，而這些需求更傾向于中小戶型。
